Vorlage für Kündigung Mietvertrag

Tipps zum Thema "Wohnung kündigen"

Hilfreiche Vorlagen & Musterschreiben in Ihrem WEB.DE Online Office

Vorlage für Kündigung Mietvertrag

Wer den Umzug in ein neues Zuhause plant, sollte einiges beachten, damit die Kündigung der bisherigen Wohnung reibungslos abläuft. Dabei gibt es nämlich einige Fristen und Formalitäten zu berücksichtigen.

Alles Wichtige zu diesem Thema haben wir Ihnen im Folgenden zusammengefasst, inklusive kostenloser Mustervorlagen für Ihr Kündigungsschreiben.

Auf einen Blick

  • In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für Mietwohnungen oder -häuser 3 Monate zum Monatsende.
  • In diesem Kündigungsschreiben sollten der Stichtag der Kündigung, natürlich die Adresse der zu kündigenden Wohnung, Ihre Kontaktdaten, Ort und Datum sowie die Unterschriften aller im Mietvertrag aufgeführten Personen enthalten sein.
  • Eine solche Kündigung ist nur in schriftlicher Form rechtswirksam, nicht per E-Mail o. ä. Besondere Sicherheit bietet die Zusendung per Einschreiben mit Rückschein, da hier der Vermieter den Empfang schriftlich bestätigt.

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Beim Kündigungs­schreiben sollten Sie beachten:

  • Welche Wohnung möchten Sie kündigen? Eine genaue Angabe der Adresse verhindert Missverständnisse.
  • Die Adresse des Vermieters sollte auch im Kündigungsschreiben enthalten sein, nicht nur auf dem Briefumschlag.
  • Geben Sie unbedingt den Stichtag an, zu dem Sie kündigen möchten, natürlich unter Einhaltung der Kündigungsfrist.
  • Am besten nennen Sie auch Ihre künftige Adresse, falls Rückfragen auftreten sollten – z. B. wegen der Nebenkostenabrechnung oder Rückerstattung der Mietkaution.
  • Falls Sie fristlos kündigen, müssen die rechtsrelevanten Gründe hierfür ebenfalls im Kündigungsschreiben enthalten sein.
  • Außerdem sollten alle im Mietvertrag genannten Personen die Kündigung unterschrieben haben.

Eine Vorlage zur Kündigung Ihres Mietverhältnisses finden Sie im WEB.DE Online Office:

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Kündigungsarten

Ordentliche oder fristlose Kündigung

Es gibt verschiedene Arten der Kündigung, wobei die fristgerechte Kündigung wohl die häufigste ist. Daneben kann eine Kündigung aber auch fristlos erfolgen oder auf Grundlage eines Sonderkündigungsrechts.

Fristgerecht

Von einer fristgerechten Kündigung spricht man, wenn die gesetzliche oder im Mietvertrag vereinbarte Kündigungsfrist von in der Regel 3 Monaten zum Monatsende eingehalten wird. Der Grund für eine fristgerechte Kündigung ist in den meisten Fällen ein Umzug in eine neue Wohnung.


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Fristlos

Unter Umständen können der Zustand der Mietwohnung oder andere Umstände auch zu einer fristlosen Kündigung berechtigen. Dabei sollte belegt werden, warum eine Fortführung des Mietverhältnisses für Sie als Mieter unzumutbar ist. Gründe hierfür sind im § 543 BGB geregelt und können sein:



  • Heizung kaputt, Türschloss defekt, Wasseranschlüsse gesundheitsgefährdend oder andere bauliche Mängel
  • Feuchte Wände, Schimmel, Wasserschäden, die nicht beseitigt werden
  • Missachtung der Privatsphäre durch unangemeldetes und unberechtigtes Betreten der Wohnung des Vermieters


Sonderkündigung

Die Voraussetzung für eine Sonderkündigung sind in den Paragraphen §§§ 555, 558 und 559 geregelt. Dazu zählen Fälle wie:



  • Eine geplante Modernisierung der Wohnung, falls Sie als Mieter den dadurch entstehenden Schmutz, Lärm oder andere Beeinträchtigungen nicht in Kauf nehmen möchten
  • Eine Anpassung an die lokale Vergleichsmiete durch den Vermieter

Kündigungsfristen

Kündigungsfristen für Mietverträge

Die gesetzliche Regelung für die Kündigung von Mietobjekten sieht in der Regel eine Frist von 3 Monaten zum Monatsende vor.

Allerdings kann in einem Mietvertrag auch eine Befristung oder eine Mindestmietdauer enthalten sein, die die Kündigungsfrist abweichend von der gesetzlichen Regelung bestimmt.

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Kündigungsform

Einschreiben, E-Mail oder Fax?

Auch bei der Art der Mietkündigung sollte man diese unbedingt per Briefpost versenden. Sehr empfehlenswert ist dabei das Einschreiben mit Rückschein, da der Vermieter dabei den fristgerechten Empfang durch seine Unterschrift bestätigen muss.

Rechtlich nicht wirksam sind Kündigungen per Fax oder per E-Mail.

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Häufig gestellte Fragen